營業(yè)人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發(fā)票報(bào)繳營業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營業(yè)人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發(fā)票報(bào)繳營業(yè)稅
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  • 營業(yè)人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發(fā)票報(bào)繳營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國稅局表示，營業(yè)人出租房屋，若有收取承租人因故提前終止租約而支付之違約金，依加值型及非加值型營業(yè)稅法第16條規(guī)定，係銷售貨物或勞務(wù)在價(jià)額外加收之費(fèi)用，屬銷售額之範(fàn)圍，應(yīng)併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營業(yè)稅。
 
該局舉例說明，A公司出租房屋與甲君，租賃契約載明如承租人於租賃期間內(nèi)解約，仍須給付出租人租金。甲君因故提前終止租賃關(guān)係，雙方協(xié)議後，甲君支付給A公司違約金35萬元。嗣A公司經(jīng)查獲漏未開立統(tǒng)一發(fā)票及報(bào)繳營業(yè)稅，而遭補(bǔ)稅及處罰。
 
A公司不服，循序提起行政訴訟，主張甲君賠償之違約金係租賃關(guān)係消滅後始發(fā)生，與銷售勞務(wù)所生之代價(jià)無關(guān)，經(jīng)法院判決A公司敗訴，理由為承租人提前終止租約，對(duì)出租人造成租賃財(cái)產(chǎn)損失之概括賠償，難謂與該契約之銷售行為無關(guān)，且與當(dāng)事人間租賃關(guān)係是否仍存續(xù)要無關(guān)聯(lián)，自屬銷售貨物或勞務(wù)而收取之代價(jià)，予以補(bǔ)稅及裁罰於法有據(jù)。
 
該局提醒，營業(yè)人如因銷售貨物或勞務(wù)衍生取得之違約金或賠償款項(xiàng)，例如：承租人遲付租金之違約金、銷售房屋因買受人違約而沒收之預(yù)收房屋款等，均屬銷售貨物或勞務(wù)而收取之代價(jià)，為銷售額之範(fàn)圍，因此，倘營業(yè)人有收取前揭違約金情事，請依法開立統(tǒng)一發(fā)票及報(bào)繳營業(yè)稅，以免日後遭查獲而受罰。